Рыночная и кадастровая стоимость: в чём разница и почему это важно знать?
При сделках с недвижимостью часто возникает путаница между двумя терминами — рыночная и кадастровая стоимость. А ведь разница между ними может достигать миллионов тенге.
Что такое рыночная стоимость?
Это актуальная цена, по которой объект реально можно продать на рынке здесь и сейчас. Она формируется под влиянием:
- уровня спроса и предложения,
- состояния объекта,
- местоположения,
- инфраструктуры района,
- и других факторов.
Пример: квартира может быть продана за 25 млн ₸, хотя по кадастру стоит 18 млн ₸.
Что такое кадастровая стоимость?
Это оценка, устанавливаемая государством для расчёта налогов и пошлин. Она определяется по нормативам и часто не отражает текущую рыночную ситуацию. Поэтому не стоит ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже или оформлении сделки.
Почему важно знать рыночную стоимость?
Если вы планируете:
- продажу недвижимости,
- оформление ипотеки,
- раздел имущества или
- оформление наследства,
то именно рыночная стоимость будет играть ключевую роль в переговорах, расчетах и защите ваших интересов.
📢 Нужна точная оценка?
Обратитесь к нашим специалистам — мы оперативно проведём профессиональную оценку и определим реальную стоимость вашего объекта.
